Материал публикуется при финансовой помощи Фонда поддержки
и защиты прав соотечественников, проживающих за рубежом.

 


lindblad

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ

Недвижимость и жилищное право, Финляндия, 2018


Ответственность продавца за продажу акций жилищного кооператива прописана в законе о продаже жилья.

В законе определена ответственность продавца за различные дефекты и их последствия.


Что понимают под дефектом жилья?

В жилище имеется дефект, если

  1. предоставленная информация о жилом помещении не соответствует действительности
  2. информация, о жилье предоставленная до подписания договора купли-продажи продавцом не соответствует действительности, но которая в свою очередь повлияла на покупателя в решении покупки жилья.
  3. продавец скрыл от покупателя информацию, касающуюся жилья и находящуюся в его распоряжении и то, что покупатель, осматривая жильё при получении данной информацию смог бы учесть предоставленные продавцом факты, а продавец, зная определенные запросы покупателя в отношении жилья, а так же другие его требования по отношению к жилью, пренебрег ими, но которые в свою очередь, повлияли на принятие решения покупателем о заключении сделки или
  4. в случаях, когда жилье по своему уровню оборудования, техническому состоянию, или другим качествам не соответствует той цене, которая была предложена покупателю жилья и которую он принял, а так же год постройки жилья, обустроенность района в котором находится жилье и другие разумные требования к условиям проживания и прочие обстоятельства.

Ответственность продавца в предоставлении информации по жилью и ответственность покупателя в тщательном изучении объекта сделки

Покупатель не может превалировать на ту информацию, которой он должен предположительно располагать при совершении покупки жилья.

Если покупатель до совершения сделки осмотрел жилье или без уважительной на то причины отказался от предложения продавца в осмотре, то он не может превалировать теми дефектами жилья, которые возможно было бы заметить при визуальном осмотре.

Покупатель без разрешения продавца или по каким-либо особым на то причинам, не обязан проверять правдивость предоставленной ему продавцом информации о жилье и не превышать тех границ осмотра жилья, при которых проводимые исследования требуют специальной технической экспертизы или прочие аберрантные действия.


Ответственность продавца за дефекты жилья вследствие сырости

При сделках с жильем как правило, вопросы дефектов жилья касаются различных повреждений жилья сыростью и микробами.

В случае если в уставе жилищного кооператива не прописано об ответственности за техническое состоянию жилища то, как правило, ответственность за технические дефекты жилья зачастую несет жилищный кооператив.

Таким образом, ответственность жильца/продавца ограничена только выплатой взносов в жилищный кооператив в качестве владельца акциями жилищного кооператива в период, когда управленческая компания начнёт устранять дефект.


Ответственность продавца за рекламу жилья риелтором

Продавец, начиная процесс продажи жилья во избежание неточностей в предоставленной информации должен быть крайне аккуратным и внимательным.

Продавец (хозяин жилья) несет ответственность и за информацию, предоставляемую риелтором.


Дефекты жилья подразделяются на экономические и юридические

Дефекты жилья могут подразделяться как экономические или юридические.

Примеры дефектов, относящихся к экономическим дефектам

  • неверно предоставлена информация о сумме ежемесячного взноса в кооператив или
  • сумма ответственности за жилище оказалась значительно выше, чем покупатель смог предположить

К правовым дефектам жилья относят, например право собственности третьего лица, ограничивающее право покупателя.


Статью подготовила команда юристов специализирующаяся в правовых вопросах недвижимости и жилья


Источник: lindblad.fi/ru/

Наверх