Материал публикуется при финансовой помощи Фонда поддержки
и защиты прав соотечественников, проживающих за рубежом.

 


lindblad

ПОЯСНЯЮЩАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Семейное право и наследство, Финляндия, 2018


Поясняющая регистрация — это регистрация недвижимости/земельных угодий или их частей с указанием всех действительных владельцев в реестре регистрации недвижимости и в реестре по закладным.

Поясняющая регистрация производится в случаях при наличии неразделенного наследства, при котором в реестр регистрации недвижимости вписывают всех действительных законных владельцев. Например, при процедуре поясняющей регистрации, собственников неразделенной имущественной массы вносят в реестр регистрации недвижимости поименно.

С другой стороны, поясняющую регистрацию проводят на совместную и на неразделенную собственность на каждого владельца поименно. Это проводится для того, чтобы никто из наследников до раздела наследства не регистрировал отдельно причитающуюся ему долю недвижимости. Поясняющая регистрация не дает возможности произвести раздел недвижимости между наследниками, например на пять долей, и в реестр по недвижимости вписываются все наследники.


Поясняющая регистрация является добровольной процедурой

Процедура проведения поясняющей регистрации не является обязующим законом действием. С другой стороны, например наследники не обязаны проводить процедуру поясняющей регистрации, несмотря на тот факт, что недвижимость или земельные угодья не разделены. Другими словами, процедура поясняющей регистрации, целью которой является выявление всех владельцев, является правом владельцев, но не их обязанностью.

Поясняющая регистрация не сопоставима с обязательной процедурой регистрации недвижимости.


Поясняющая регистрация проясняет права на собственность недвижимости и облегчает будни

Поясняющая регистрация с точки зрения раздела наследуемого имущества является подходящей процедурой в ситуации, связанной с длительным процессом раздела наследства.

Выпиской из реестра недвижимости по поясняющей регистрации возможно воспользоваться например, при оформлении закладных документов или поручительства на недвижимость наследодателя. С целью экономии времени, затраченного на исследование описи наследуемого имущества и выяснению родственных связей, банк в качестве условия для оформления кредита может затребовать выписку по поясняющей регистрации.

Также при продаже неразделенной недвижимости покупателю нет необходимости перед подписанием договора купли-продажи изучать наследственные документы, опись наследуемого имущества и родственные связи наследодателя, а довериться тому, что Управление регистрации недвижимости уже проверило право на собственность продаваемой недвижимости. С другой стороны, с помощью поясняющей регистрации, невозможно проследить предыдущих собственников недвижимости, а иметь в наличии только перечень настоящих собственников.


Возможность единоличного проведения процедуры проясняющей регистрации неделимого имущества

Акционер наследуемого имущества может единолично подать заявление в Управление регистрации недвижимости по проведению поясняющей регистрации на основании описи имущества наследодателя и свидетельства о родстве в противоположность прошлому, устаревшему правилу, смягчив существовавшую ранее жесткую практику, при которой только с согласием всех наследников существовала возможность проведения процедуры поясняющей регистрации.

При смене владельца целостной недвижимости, поясняющую регистрацию заменяют стандартной регистрацией нового владельца собственности. К примеру, в ситуации при которой начинают делить неразделенное наследуемое имущество и доля одного наследника представляет собой всю недвижимость целиком, то стандартная форма регистрации недвижимости сменяет поясняющую регистрацию.


Статью подготовила команда юристов специализирующаяся в вопросах семейного права и права на наследство


Источник: lindblad.fi/ru/

Наверх