Материал публикуется при финансовой помощи Фонда поддержки
и защиты прав соотечественников, проживающих за рубежом.

 


lindblad

ОТКАЗ ОТ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ ПОСЛЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ

Недвижимость и жилищное право, Финляндия, 2018

Сделки с недвижимостью регулируются в своде законов о земле, а сделки с жилищными акциями регулируются законом о продаже акций жилищного кооператива.

Перечисленные выше сделки качественно отличаются друг от друга и в данной ситуации очень важно понимать какие законы регулируют ту, или иную сделку.


Отказ от покупки акций жилищного кооператива

Сделка с акциями жилищного кооператива по своему характеру считается сделкой с движимым имуществом. При сделке с акциями жилищного кооператива требования по соблюдению определенной формы к договору купли-продажи не предъявляются: в принципе, даже договор в устной форме является приемлемым.

Принятое предложение по продаже акций является сделкой

Для возникновения договорных отношений является достаточным факт предоставления предложения по сделке и согласие с данным предложением. Далее полагают, что сделка уже произошла.

Если например, покупатель впоследствии откажется проводить сделку, продавец может взыскать с покупателя цену сделки через суд. Стороны должны быть очень аккуратными при огласке предложений по сделке.

В случае если нет интереса к сделке, то излагать предложения по цене не рекомендуется.

В случае отказа покупателя от сделки с акциями жилищного кооператива, продавцу разумнее всего принять залог или предусмотренный договором штраф.

Если одна из сторон изменит свое отношение к сделке, то на практике предъявление требований по выкупу акций жилого кооператива через суд выглядит неразумно.

Как правило, приемлемым считают получение штрафа по договору или фиксированную сумму, которая будет выплачена договорной стороне при отказе от сделки.

С другой стороны наличный взнос может быть залоговой суммой. В случае если покупатель откажется от сделки, то продавец имеет право удержать залог в качестве компенсации.

В соответствии с законодательством, максимальная сумма фиксированного взноса или вносимого залога составляет 4% от цены сделки. В случае если продавец является частным лицом, а покупатель является потребителем, то стороны могут договориться о том, что отказ от сделки возмещается покрытием суммы реальных убытков, понесенных в результате отказа от сделки.

В случае, если продавец получил залог, он не имеет права принимать предложения по сделке от третьих лиц, как при получении залоговой суммы, так и без залога. В случае если продавец продолжает рассматривать прочие предложения по сделке, предложение, подтвержденное залогом, не обязывает покупателя к исполнению сделки.


Отказ от сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью четко регулируется законом. Сделку необходимо проводить строго в соответствии с положениями закона и предложение по цене не обязывает к покупке, как например, при сделке с жилищными акциями.

Предложение по цене не обязывает к покупке

Так же возможный предварительный договор купли-продажи необходимо составлять в соответствии с требованиями закона о недвижимости. Если стороны заключили предварительный договор купли-продажи, то это обязывает довести сделку с недвижимостью до конца.

Как правило, сделка с недвижимостью проводится также как и сделка с акциями жилищного кооператива, иными словами покупатель делает предложение по цене и если продавец принимает данное предложение, стороны проводят сделку купли-продажи.

При сделке с недвижимостью предложение по цене не обязывает к подписанию договора купли-продажи, и отказ от сделки не обязывает к выплате неустойки.


Обязанность выплаты неустойки может возникнуть и при отсутствии предварительного договора

В случае, если условия сделки оговорены и приняты, несмотря на то, что предварительной договор купли продажи не подписан, отказ от сделки влечет за собой ответственность по затратам на маркетинг, и прочие разумные текущие расходы, связанные с продажей недвижимости. Таким образом, договор о фиксированной цене компенсации ни к чему не обязывает.

На практике претендент на покупку недвижимости может отказаться от сделки и возможно отказ не повлечет за собой возмещения убытков продавцу. В то время, как отказ от покупки акций жилищного кооператива обязывает к возмещению затрат как правило в размере 4% от цены сделки недвижимости.


Статью подготовила команда юристов специализирующаяся в правовых вопросах недвижимости и жилья


Источник: lindblad.fi/ru/

Наверх