Материал публикуется при финансовой помощи Фонда поддержки
и защиты прав соотечественников, проживающих за рубежом.

 


lindblad

ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость и жилищное право, Финляндия, 2018


К сожалению, судебные разбирательства, касающиеся споров по недвижимости, повсеместны. Затраты на решение споров в судах составляют десятки тысяч евро. Действенный способ избежать судебных разбирательств — это тщательное, предварительное исследование объекта покупки.


Экспертиза объекта

Закон обязывает покупателя тщательно изучить покупаемый объект недвижимости. В дальнейшем не допускается предъявлять претензии по таким дефектам недвижимости, которые было легко выявить при визуальном осмотре. Для изучения и проверки объекта недвижимости покупатель должен выделить достаточно времени и несколько раз лично посетить интересующий его объект. Каждый отдельный сегмент строения должен быть внимательно изучен.

При осмотре недвижимости, в случае возникновения вопросов, их необходимо довести до продавца или риелтора. Также необходимо тщательно изучить историю дома. Наиболее важными моментами истории дома являются проводимые ремонтные работы и устраненные дефекты недвижимости вследствие сырости. Будущим владельцам недвижимости очень важно уметь эксплуатировать оборудование, расположенного на объекте к примеру, уметь обращаться с системой вентиляции. Также продавцу можно задавать вопросы и об отношениях с соседями и об устройстве жилого района, в котором расположена недвижимость. Зачастую покупателя интересует площадь недвижимости. Если в проспекте указана площадь недвижимости, то покупателю необходимо спросить об основаниях по данной информации. Если площадь недвижимости имеет большое значение для покупателя, то рекомендуется заказать специалиста по замеру площади недвижимости.


В каких случаях необходимо обращаться за помощью к специалистам?

При проверке недвижимости за помощью желательно обращаться к профессионалам, например при проведении технической экспертизы недвижимости. Чем старше объект покупки, тем тщательнее должна быть проводимая экспертиза. Необходимо убедиться в том, чтобы эксперт, проводящий изучение недвижимости, имел профессиональную аттестацию такую как АКК-квалификацию или, по крайней мере, его профессионализм соответствует необходимому уровню, и он имеет КН-карточку. Только в этом случае можно быть уверенными, что техническая экспертиза будет проведена на требуемом к экспертизе уровне.

Возможно, что строение имеет структурные дефекты, которые невозможно выявить, не производя вскрытия. В случае если эксперт выявит проблемы, наличии которых может подтвердить только вскрытие определенного сегмента строения, следует обсудить данную проблему с продавцом и вместе с ним решить, как наилучшим способом провести экспертизу. Как правило, продавцы не изъявляют желания производить вскрытие строения, выставленного на продажу, хотя выявление проблем до подписания договора купли-продажи входят в круг интересов продавца. Покупатель может дать согласие на покрытие расходов по проведению экспертизы полностью или частично.

Несмотря на тот факт, что в основном цель экспертизы — это обследование строения, но также мы рекомендуем провести осмотр участка и проверку его границ.


Документы по недвижимости

Покупатель через риелтора, как правило, получает большой объём документации, касающейся недвижимости. Полученные документы необходимо тщательно изучить. Покупателю не допускается превалировать на те факты, которые уже были представлены в документах по недвижимости. Покупатель может самостоятельно сделать запрос в отдел по надзору за строительством муниципалитета и запросить дополнительную документацию, касающуюся недвижимости. Главным является факт удостовериться, что на строения, находящиеся на участке, имеются разрешения на строительство. Крупный ремонт или работы по расстройке здания так же требуют отдельного разрешения отдела по надзору за строительством. Владелец недвижимости несет ответственность за сохранность и ведение строительной документацию. Покупателю по совершению сделки с недвижимостью придется нести ответственность за получение недостающих разрешений на строительство или в наихудшей ситуации возможно будет вынужден ломать строение. Таким образом, необходимо заранее ознакомиться с имеющейся в наличии на недвижимость строительной документацией.

Так же покупатель обязан ознакомиться с информацией на недвижимость, имеющейся в базе данных недвижимости это — регистрация недвижимости, обременения недвижимости, выписка из общего реестра недвижимости. В выписке из общего реестра недвижимости указаны залоговые документы, оформленные на недвижимость. Так же покупатель обязан выяснить план архитектурной застройки и с различными постановления по плану.

Аккуратная и кропотливая работа по изучению покупаемой недвижимости в будущем поможет избежать споров, касающихся данной недвижимости. В случае, если несмотря на все принятые меры предосторожности в изучении объекта сделки, и после проведения сделки в недвижимости будет обнаружен какой-либо дефект, покупатель обязан незамедлительно известить об этом продавца. В случае если рекламация по дефекту будет сделана с опозданием, то существуют риск в потере права в требованиях по исправлению дефекта.


Статью подготовила команда юристов специализирующаяся в правовых вопросах недвижимости и жилья


Источник: lindblad.fi/ru/

Наверх